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许昌市住建局应对新冠肺炎疫情支持企业健康发展政策

一、适度放宽商品房预售申请条件。疫情防控期间,房地产开发企业申请商品房预售时,预售房屋形象进度达到高层正负零、多层1层以上即可。

承办部门及联系方式:

房产交易租赁管理处:2187037

二、调整商品房预售监管资金拨付比例。疫情防控期间,商品房预售资金监管主管部门可依企业申请,在办理商品房预售许可时,对企业缴纳的重点监管资金累计使用额度不再执行原来99%、97%、95%、90%的拨付比例,统一调整为初始监管资金总额的99%进行拨付。

承办部门及联系方式:

房产交易租赁管理处:2187037

三、推行建设工程过程结算。春节前施工企业已完成的工程量应抓紧结算并尽快支付工程款,鼓励预付部分后续工程款,杜绝新增拖欠工程款,保障建筑企业复工启动生产的资金需求。

承办部门及联系方式:

建筑市场管理科:2169098

四、调整农民工工资保证金缴纳方式。项目已缴纳的农民工工资保证金可转为保函替代。疫情期间新开工项目实行实名制管理并与河南省农民工工资支付系统实现数据对接的,出具承诺书以后,可暂缓交纳农民工工资保证金,解除疫情防控期之日起3个月内以现金或银行保函形式补缴,但不能跨年度补缴。

承办部门及联系方式:

建筑市场管理科:2169098

五、合理增加施工费用。将疫情防控期间施工单位在对应承建项目所产生的防疫成本列入工程造价,由承发包双方据实签证,予以全额追加。疫情防控期间材料、工程设备、施工机械使用费单价,按实事求是的原则,由双方协商签证调整。

承办部门及联系方式:

建筑市场管理科:2169098

六、调整开竣工时间。建筑和房地产企业在项目建设过程中确因疫情影响不能按时履约的,如不能按合同工期动工、竣工、交房等情况,可按照“不可抗力”因素有关规定及合同约定合理分担,合同工期、交房期限等在疫情防控期间允许适当延长。

承办部门及联系方式:

房地产市场管理科:2166696

建筑市场管理科:2169098

七、允许重新确定施工周期。施工单位受疫情影响无法按照原施工周期完工的,应重新合理确定施工周期。各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度,除施工单位故意怠于履行合同义务外,由此所产生的费用及损失由建设单位承担。

承办部门及联系方式:

建筑市场管理科:2169098

八、做好公租房保障工作。自2020年1月起到疫情解除后两个月,对因疫情防控而逾期缴纳公租房租金的家庭,不作逾期处理,不计入个人信用记录。

承办部门及联系方式:

住房保障中心:8386699

九、降低用热用气成本。疫情防控期间,对缴纳生产经营所需用气、用热等费用确有困难的中小微企业,实行“欠费不停供”措施,企业在疫情结束后3个月内足额补缴各项费用。

承办部门及联系方式:

市政设施管理中心:2161344

十、积极推行网上办理。全面推行工程建设项目“在线申报、网上办理、远程审批”。深入贯彻落实《许昌市工程建设项目审批制度改革实施方案》要求,将工程建设项目审批全流程中涉及的审批事项全部纳入工程建设项目审批管理系统进行线上审批,并实行政务服务电子监察。项目单位通过登录各地工程建设项目审批管理系统查看办事指南、进行项目网上填报、上传电子材料、获取审批结果文书。疫情防控期间,对按规定确需提交纸质材料原件的,除特殊情况外,由项目单位通过系统或电子邮件提供电子材料后先行办理;项目单位应对提供的电子材料真实性负责,待疫情结束后补交纸质材料原件。推进房屋建筑和市政基础设施工程招标投标全过程电子化。

承办部门及联系方式:

政务服务科:2169060

招投标管理办公室:2168111

十一、优化施工许可审批。疫情防控期间,工程建设项目具备开工条件的,在质量安全措施到位情况下,施工许可可先期向建设行政主管部门申请网上报备,允许边施工边办理手续。竣工备案手续可一事一议,由开发企业向主管部门申请,特事特办。

承办部门及联系方式:

建筑市场管理科:2169098

建设工程质量监督站:2161301

十二、开放商品房网签备案系统。大力推行商品房网签备案全程网上审批服务,疫情防控期间尽量采取微信、自助终端等多样化线上沟通办理,确有必须可通过预约等方式实现商品房网签审批服务,并同时做好网上咨询、预审和受理,避免人员聚集,实行“不见面”审批,为企业复工复产和经济社会发展营造良好环境。

承办部门及联系方式:

房产交易租赁管理处:2187037

十三、引导有序复工。疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复,指导疫情影响较重区域有序复工复产。解除一级响应措施后,引导企业尽快复工复产。

承办部门及联系方式:

建筑市场管理科:2169098

房地产市场管理科:2166696

十四、调整开竣工时间。房地产和建筑企业在项目建设过程中确因疫情影响不能按时履约的,如不能按合同工期交地、动工、竣工、交房等情况,可按照“不可抗力”因素有关规定及合同约定合理分担,合同工期、交房期限等在疫情防控期间允许适当延长。疫情防控期间,暂不开展实地开、竣工履约动态巡查,因疫情影响未能按期交地、开工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。

承办部门及联系方式:

建筑市场管理科:2169098

房地产市场管理科:2166696

十五、调整企业资质办理方式。全市各级住房城乡建设部门审批的房地产开发、建筑市政施工、燃气经营许可证等企业资质(许可证)和房地产开发有关人员资格,有效期于2020年1月20日至6月30日期间届满的,统一延至2020年6月30日。疫情防控期间依托互联网,全面推广网上收件、网上审批和网上出件。对资质延续、核定等实行容缺办理承诺制,满足企业和群众的业务办理需求。对按规定确需提交纸质材料原件的,除特殊情况外,由申请单位通过在线平台或电子邮件提供电子材料后先行办理;申请单位应对提供的电子材料的真实性负责,自解除疫情防控期之日起2个月内补齐容缺事项和纸质材料原件。

承办部门及联系方式:

建筑市场管理科:2169098

房地产市场管理科:2166696

城市建设科:2169080

市政设施管理中心:2161344

十六、引导银行业金融机构对房地产企业保持信贷适度增长,不盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业资金流动性紧张。要采取有力措施帮助房地产企业渡过疫情防控困难期,保障我市实施疫情防控一级响应措施期间个人住房贷款的有序投放。

十七、延期申报或延期缴纳税款。受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、市政公用企业、物业服务企业,由企业申请,依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月。鼓励、提醒纳税人在办理业务时尽量选择网上办税、自助办税和手机缴税等多元办税方式。

十八、实行困难性减免。纳税人因疫情原因造成损失,符合困难性减免条件的,可向主管税务机关提出申请,在2020年12月31日前减征、免征房产税、城镇土地使用税。